Fii conectat cu un broker ipotecar în câteva secunde
Casa ta de vis merită cifrele potrivite — și brokerul potrivit. Financial247 te conectează cu experți ipotecari de încredere care ajută la simplificarea procesului, făcându-l rapid și fără stres.
Găsește creditul ipotecar potrivit pentru nevoile tale
Fie că îți cumperi prima locuință, refinanțezi, te muți sau explorezi oportunități buy-to-let, Financial247 te ajută să te conectezi cu experți ipotecari de încredere din întreaga Marea Britanie.
Specialiștii noștri ipotecari cu experiență simplifică procesul și te ghidează către opțiuni de credit ipotecar potrivite, adaptate situației tale financiare și obiectivelor tale de a deveni proprietar.
Aplică acum
Completează formularul. Noi ne ocupăm de restul.
Recenzii recente
Întrebări
frecvente
Echipa noastră este aici să te ajute la fiecare
pas. Primești răspunsuri rapide și suport profesionist ori de câte ori ai nevoie.
Taxele pentru serviciile de brokeraj ipotecar variază în funcție de tipul de credit ipotecar.
Pentru clienții care cumpără prima locuință în Marea Britanie, taxa de consultanță se plătește doar după ce primesc oferta de credit ipotecar de la bancă.
Standard Variable Rate este rata standard a dobânzii utilizată de creditori. Este legată de rata de bază a Băncii Angliei, astfel încât ori de câte ori rata de bază crește, cresc și ratele ipotecare și plățile lunare. Totuși, aceste credite nu sunt stabilite direct la rata de bază, ci sunt de obicei cu aproximativ 1-2% mai mari. Acest lucru face ca acest tip de credit ipotecar să fie mai costisitor, așa că nu mulți aleg voluntar acest tip de ipotecă variabilă, însă este rata la care sunt transferați debitorii după ce perioada inițială a ofertei expiră.
O rată fixă a creditului ipotecar înseamnă că dobânda rămâne fixă. Asta înseamnă că plățile lunare vor fi exact aceleași în fiecare lună până când oferta inițială expiră. Această opțiune este excelentă pentru cei cu buget limitat, fiind foarte important ca împrumutatul să știe exact cât va plăti, motiv pentru care este populară în rândul celor care cumpără prima locuință. Când știi că nu vor exista surprize, acest lucru face ca alegerea unei rate fixe să fie avantajoasă, mai ales în perioade de volatilitate a dobânzilor. Dacă împrumutatul crede că ratele vor crește, fixarea dobânzii poate economisi bani. Totuși, funcționează și invers, ceea ce înseamnă că împrumutatul ar putea ajunge să plătească mai mult decât ceilalți dacă ratele ipotecare scad.
Creditele ipotecare Buy-to-Let nu sunt folosite foarte des, însă majoritatea creditorilor oferă astfel de produse, iar numărul lor a crescut la aproximativ 700.000 în ultimii 5 ani. Aspecte de luat în considerare: dacă dorești sau nu ca, la finalul termenului, proprietatea să fie achitată integral. Dacă nu sunt făcute aranjamente pentru rambursarea capitalului, împrumutatul poate fi nevoit să vândă proprietatea pentru a achita creditul. De asemenea, totul depinde de ce îți dorești de la venitul din chirii pe durata creditului. Dacă ai nevoie de o parte din chirie pentru trai, atunci un credit doar cu dobândă (interest-only) poate fi cea mai bună opțiune, deoarece după plata dobânzii, rămâne profit din chirie pentru împrumutat.
Creditele ipotecare offset sunt relativ noi în Marea Britanie. Ele funcționează prin valorificarea faptului că dobânda obținută din economii este, de obicei, mai mică decât dobânda plătită pentru datorii. Practic, împrumutatul are un cont de economii legat de ipotecă, însă în loc să primească dobândă pentru economii, suma din cont este folosită pentru a reduce soldul creditului ipotecar. Aceste credite sunt o opțiune bună pentru oricine are economii importante. Sunt, de asemenea, potrivite pentru persoanele care sunt self-employed sau primesc bonusuri anuale mari. Prin depunerea banilor într-un cont de economii offset, împrumutatul își poate folosi economiile pentru a reduce datoria ipotecară.
Creditele ipotecare cu rată redusă (discounted rate mortgages) fac exact ceea ce sugerează numele. Ele oferă o reducere față de rata standard variabilă (SVR) a creditorului. De exemplu: un creditor poate oferi o reducere de 2% la rata sa variabilă standard pentru doi ani. Dacă SVR este de 6%, atunci rata ipotecară va fi de 4%. Deoarece aceste reduceri sunt legate de SVR, ele sunt variabile, ceea ce înseamnă că dacă rata de bază scade, va scădea și rata ipotecii. Acest lucru duce la o reducere a plăților lunare. Totuși, ratele pot crește, iar odată cu ele și plățile ipotecare. Creditorii pot majora SVR frecvent și pot lăsa să treacă mai multe luni până la o eventuală reducere, ceea ce înseamnă că împrumutatul nu beneficiază imediat de scăderi.
Creditele ipotecare cu rată plafonată (Capped Rate Mortgages) sunt potrivite pentru cei care doresc posibilitatea unei rate reduse, dar nu vor ca plățile să varieze prea mult. Aceste credite sunt încă legate de rata variabilă standard (SVR) a creditorului, însă dobânda este „plafonată” pentru o anumită perioadă. Asta înseamnă că, dacă ratele dobânzilor cresc peste nivelul plafonat, împrumutatul este protejat. Dacă ratele dobânzilor scad, va scădea și rata ipotecară. Acest tip de credit oferă un nivel de siguranță similar cu cel al unei rate fixe.
Creditori direcți („bănci”) — instituții financiare care generează, procesează și finanțează ele însele creditele. Cu alte cuvinte, compania cu care lucrezi este cea care îți împrumută banii. Creditorii direcți includ bănci mari (precum Wells Fargo), uniuni de credit și companii specializate în credite ipotecare (precum Quicken).
Brokerii ipotecari — Un broker este un „intermediar” care te ajută să te potrivești cu cel mai bun creditor pentru nevoile tale. Brokerii lucrează cu mai multe companii ipotecare „en-gros”, astfel încât pot acționa ca un punct unic de contact pentru a te ajuta să compari mai multe opțiuni de credit.
